Büro-/Praxisfläche inkl. Stellplätze in Top-Lage Kumpfmühl

93051 Regensburg, Bürofläche zur Miete

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (3 Wohnungen + Augenärztliche Praxis) direkt an der Kumpfmühler Straße.
Durch den Vormieter (Bank) genießt die Immobilie bereits einen entsprechenden Bekanntheitsgrad in der Umgebung. Der hohe Verkehrsfluss in Kombination mit der guten Sichtlage sorgen für zusätzliche Aufmerksamkeit, die bei Bedarf durch geschickte Nutzung der vorhandenen Schaufensterflächen weiter erhöht werden kann.

Die 6 Räume + Empfangsbereich sind aktuell auf die Nutzung des Vormieters ausgelegt. Eine Umgestaltung nach Ihrem individuellen Bedarf wäre jedoch nach Absprache möglich, so dass auch der Grundriss eine gewisse Flexibilität bietet, was die z.B. die Anzahl der abgetrennten Räume betrifft. WCs sowie Anschlüsse für eine Teeküche werden komplett neu erstellt. Auch hier können aktuell noch Wünsche berücksichtigt werden.
Neben 3 Außenstellplätzen stehen Ihnen mind. 2 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Ein zuverlässiger Hausmeisterservice, der auch für die Pflege der Gemeinschaftsflächen sorgt, ist vorhanden.

Die Immobilie ist zum 01.07.2020 frei. Die Höhe der Kaution beträgt 3 Monats-Kaltmieten. Alle angegebenen Kosten (Mietpreis, Nebenkosten, Kaution, usw.) verstehen sich zzgl. 19% MwSt.
Die Vermittlungscourtage wird vom Vermieter übernommen.

Bei Interesse bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten inkl. Telefonnummer sowie der geplanten Nutzungsform.

Lage

- Top-Sichtlage in Kumpfmühl
- Anbindung an den ÖPNV in unmittelbarer Nähe
- Anbindung über den Autobahnzubringer Kumpfmühl an die A93 und weiter zur A3 lediglich 3 Minuten entfernt
- Hauptbahnhof Regensburg mit dem Auto in ca. 6 min erreicht

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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