Sonniges Stadthaus für Individualisten – zentral und ruhig in Stadtamhof

93059 Regensburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ruhig gelegen in einem Innenhof mitten im idyllischen Stadtamhof, findet man dieses kleine, feine Stadthaus.
1895 auf Brandruinen einer ehemaligen Essigfabrik errichtet, wurde es durch eine Sanierung im Jahre 2000 auf den heutigen Wohnstandard gebracht. Lediglich das Parterre mit dem wundervollen Kreuzgewölbe, den hohen Decken und
dem Ziegelboden im Fischgrät-Muster erinnern noch an die vergangen Zeiten.

Die Einbauküche müsste lediglich um einen Kühlschrank ergänzt werden und auch die Designerlampen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Beide setzen einen spannenden Kontrapunkt zu den vorhandenen historischen Details.
Die 2-flügelige Terrassentür sowie die großflächige Falt-Schiebe-Tür lassen sich komplett öffnen und unterstreichen so
den luftigen Eindruck des Raumes. Der kleine, zum gemeinschaftlichen Innenhof gelegene Freisitz, könnte bei Bedarf
optisch abgetrennt werden und ergänzt die gelungene Vereinigung von Kochen, Essen und Wohnen.
In dieser Etage befindet sich auch das Gäste-WC sowie der Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Im Obergeschoss liegt zwischen dem hellen Schlafzimmer und einem weiteren Wohnraum (ca. 11,5 m²), der sich z. B.
optimal als Büro oder auch Ankleide nutzen lassen würde, das mit Wanne und Dusche ausgestattete Badezimmer.
Im Dachgeschoss schließlich betritt man über eine Art Wintergarten, der mit einer Glasfront und elektr. Raffstores
versehen ist, die ca. 21 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit Blick über die umliegenden Dächer.
Perfekt für einen Abend mit Freunden oder um einfach nur auf einer Liege zu entspannen und die Sonne zu genießen.

Das Haus zeichnet sich neben der besonderen Architektur durch seine ruhige und doch zentrale Lage, die Süd-Ausrichtung, die vielen, teils bodentiefen Fenster sowie die schönen Freisitzmöglichkeiten aus. Der fehlende Keller wird durch Stauraum-Möglichkeiten im Obergeschoss ausgeglichen und die Tatsache, dass der Mietvertrag des gleich um die Ecke gelegenen Duplex-Stellplatzes für monatlich EUR 80 übernommen werden kann, rundet dieses seltene Angebot ab.
Besonders wohl fühlt sich hier ein Pärchen, das sein Glück eher in einer Wohnung auf drei Etagen als in einem klassischen Häuschen mit Garten sucht und dafür mit einer individuellen Immobilie in einer der nachgefragtesten und schönsten
Lagen unserer Stadt belohnt wird.

Ausstattung

- roter Ziegelboden, Parkett, Fliesen
- Fußbodenheizung in Wohnen/Essen
- Gäste-WC
- Abstellraum mit WM-Anschluss
- hochwertige Ausstattung
- modernes Design
- moderne EBK (ohne Kühlschrank)
- z.T. Designerleuchten
- nahegelegener Duplexparker zur Miete möglich (EUR 80/Monat)
- Stauraumfläche im 1. OG

Lage

Stadtamhof ist ganz zu recht einer der beliebtesten Stadtteile von Regenburg und sehr stark nachgefragt. Die Besonderheit liegt in der Einzigartigkeit dieses lebendigen Viertels und seiner facettenreichen Bewohner. Hier mischt sich ganz unkompliziert Jung mit Alt, echte Stadtamhofer mit „Zugezogenen“ aus den verschiedensten Ecken Deutschlands und der Welt.
Dieser kosmopolitische Charakter überträgt sich unmittelbar. Tradition und Moderne bestimmen das Bild dieser wunderbaren Lebens-Art in Stadtamhof.

Im Sommer trifft man den Stadtamhofer meistens draußen an, je nach Gusto in einer der Cafébars und Restaurants oder den urigen Biergärten. Kinder spielen auf den Straßen und Plätzen, Nachbarn kennen und mögen sich, die Freisitze der Gastronomien sind zum Bersten gefüllt und die fröhliche Stimmung unterstreicht die vorherrschende familiäre Atmosphäre.
Die Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie in Stadtamhof in dem gut sortierten inhabergeführten Biomarkt.
Ein Bäckerei- und Metzgerei-Fachgeschäft, ein Getränkemarkt sowie eine kleine, feine Konditorei vervollständigen den Bedarf an Lebensmitteln. Mittwoch vormittags gibt es zudem einen schönen Wochenmarkt. Hier trifft man sich gern auf einen nachbarschaftlichen Plausch. Feine Läden, gute Weinhändler, ein Fahrradladen, Optiker, eine Apotheke oder sogar ein Brautmodengeschäft locken zielsicher Ihre Kunden und Liebhaber in dieses lebendige Viertel.

Außerdem charakteristisch für Stadtamhof ist der hohe Erholungswert. Eingebettet zwischen Donau, Regen und Main-Donau-Kanal ist die kleine Insel Balsam für jede Naturfreundeseele. Stundenlange Wanderungen entlang der Donau,
Sonnen auf dem Grieser Spitz, Baden in der Donau, im Regen oder im solarbeheizten Wöhrdbad – hier ist alles möglich.

Und wenn es dann doch etwas „mehr“ sein soll – über Grieser Steg, Eiserne Brücke, Eisernen Steg oder Steinerne Brücke erreichen Sie die „drübere Seite“ der Regensburger Altstadt zu Fuß in ein paar Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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