Bezauberndes Stadthaus für die große Familie im beliebten Kumpfmühl

93051 Regensburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen hiermit exklusiv diese charmante Immobilie mit Seltenheitswert präsentieren zu dürfen!
Dieses sehr gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus bietet beides: einladende Offenheit sowie intime Rückzugsorte - das perfekte Refugium für alle, die auf der Suche nach einem großzügigen und doch gemütlichen Zuhause sind.
 
Als eines der wenigen, wurde dieses Anwesen beim Bombenangriff auf Kumpfmühl 1944 verschont, so dass man bereits beim Betreten der Räumlichkeiten das liebevolle Miteinander, das hier über viele Jahrzehnte gelebt wurde, förmlich noch spüren kann. Das knarzende Parkett aus dem Baujahr - in allen Wohnräumen verlegt – ist noch sehr gut erhalten. Durch die außergewöhnlich großen Fensterflächen strömt das Licht regelrecht herein und in Kombination mit dem praktischen aber dennoch auch veränderbaren Grundriss sowie den ca. 2,70 m hohen Decken, fühlt man sich unmittelbar wohl und angekommen.
Dank einer bedarfsgerechten Renovierung/Sanierung kann dieses wahre „Schätzchen“ schnell wieder an seine Glanzzeiten anknüpfen und auf den heutigen Wohnstandard gebracht werden.

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Sonstige Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe der kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) bearbeitet werden können.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Im Übrigen verweisen wir an dieser Stelle auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Das geschichtsträchtige und familiäre Kumpfmühl bietet Ihnen viele Vorteile:
Zum Einen können die Kinder sich mit Freunden in der Nachbarschaft treffen, im Garten spielen während Sie Ihren eigenen Dingen nachgehen oder sich selbst im Schatten unter dem Flieder ein wenig entspannen. Zum Anderen sprechen die Nähe zur Altstadt sowie die ideale Infrastruktur für sich und vereinfachen so Ihren Alltag.
 
Fußläufig finden Sie nicht nur Banken, Ärzte oder Apotheken sondern auch einen Bäcker sowie zwei Metzgereien und einen Gemüseladen. Das ist aber noch nicht alles: Einmal in der Woche findet der kleine Wochenmarkt statt., auf dem Sie frische Eier, Obst und Gemüse direkt vom Bauernhof sowie feine Spezialitäten von regionalen Anbietern kaufen können. Ob der kleine Blumenladen die Straße runter oder der alt eingesessene Regensburger Schuhmacher...Kumpfmühl bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket!
Für umfassendere Einkäufe befindet sich ein großer Lebensmittelmarkt in 2 Auto-Minuten Entfernung, gleich bei der Autobahn-auffahrt zur A93, die Ihnen, weiterführend auf die A3, eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an den Fernverkehr gewährt.
Wer in die Altstadt radeln möchte, der ist in nur 8 Minuten über die Kumpfmühler Straße am Bismarckplatz. Weitere Flexibilität bietet Ihnen die nahegelegene Bushaltestelle der Linie 10. Gleich in der unmittelbaren Umgebung befinden sich Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen wie z.B. das Von-Müller-Gymnasium oder die Internationale Schule.
Die Universität sowie das Uni-Klinikum, die Medbo oder weitere wirtschaftlich relevante Arbeitgeber können ebenfalls nicht nur mit dem Auto, sondern auch – umweltbewusst, gesund und trotzdem bequem - mit dem Fahrrad erreicht werden.
 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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