Außergewöhnliches RH! Neubau – 154 m² Wfl.

93138 Lappersdorf, Reihenhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Neubau-Reihenmittelhaus mit den Maßen einer Doppelhaushälfte (6,90 m Hausbreite, 154 m² Wfl.). Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohngegend - ruhig und doch verkehrsgünstig - und verfügt über eine hochwertige Ausstattung.
Die Fertigstellung ist für den Sommer 2020 geplant.

Die drei Reihenhäuser besitzen jeweils zwei Vollgeschosse und ein von der Straßenseite ebenerdig zugängliches Kellergeschoss, in dem sich auch die Garage mit direktem Zugang zum Wohnbereich befindet. Die Gebäude sind voll unterkellert und werden in Ziegel-Massivbauweise errichtet. Die Kellerumfassungswände werden aus wasserundurchlässigem Beton hergestellt.
Die Freibereiche verfügen über Garten, Terrasse und zwei Balkone.
Moderne, helle Grundrisse und eine großzügige Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung zeichnen diese Immobilie aus.
Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über einen modernen, außentemperaturgesteuerten Gasheizkessel. Die Beheizung des kompletten Wohnbereichs erfolgt mittels einer Fußbodenheizung. In den Bädern befindet sich zusätzlich ein elektrisch beheizbarer Handtuchheizkörper.
Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Eckbadewanne und separater Dusche ausgestattet. Alle Sanitärräume liegen an der Gebäudeaußenwand und verfügen über ein Fenster.
Als besonderes Highlight besteht die Möglichkeit, im Wohn-/ Essbereich einen Kaminofen anzuschließen.
Jedes Haus verfügt, zusätzlich zur im Gebäude gelegenen Garage, über einen zweiten Pkw-Stellplatz auf dem eigenen Grundstück.
Alle Grundstücke befinden sich im Alleineigentum. Es gibt keine Gemeinschaftsflächen, die man sich mit anderen Hauseigentümern teilen muss.

Energiekennwert nach aktueller EnEV.
Energieausweis in Bearbeitung.

Ausstattung

Highlights:
- ruhige und doch verkehrsgünstige Lage in gewachsenem Wohngebiet
- 6,90 m Hausbreite
- Ziegel-Massivbauweise
- Garage im Haus plus weiterer Stellplatz
- geflieste Garage mit elektrischem Tor
- vollunterkellert
- Terrasse plus 2 Balkone
- direkter Gartenzugang vom Keller
- Fußbodenheizung
- z.T. elektrische Rollläden
- Parkett und Fliesen
- Anschluss eines Kaminofens im Wohnbereich möglich
- Gas-Brennwerttherme Viessmann Vitodens
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Mülltonnenboxen

Im Kaufpreis enthalten:
- Grundstück
- Baugenehmigung (inkl. Plan und Gebühr)
- Entwässerungsplan
- Bodengutachten
- Bauleistung nach Baubeschreibung
- Grundstücksvermessung und- teilung

Im Kaufpreis nicht enthalten:
- Anschlussgebühren Strom, Wasser, Kanal & Medien
- Grunderwerbsnebenkosten

Lage

Das Grundstück liegt in einer bevorzugten und ruhigen Wohngegend im Ortskern von Lappersdorf. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Nahverkehrsanbindung an die Regensburger Innenstadt und die ruhige, äußerst verkehrsarme Lage sorgen für ein familienfreundliches Umfeld. Lappersdorf ist eine prosperierende, stetig wachsende Marktgemeinde im Landkreis Regensburg mit über 14.000 Einwohnern. Sie grenzt nordwestlich gelegen unmittelbar an das Stadtgebiet und wird mittlerweile als Stadtteil Regensburgs wahrgenommen.
Dank seiner guten Infrastruktur und seinem reichhaltigen Freizeitangebot (insbesondere im Sportbereich) sowie zwei Grund- und Mittelschulen und einem modernen Gymnasium, hat sich die stark nachgefragte Stadtrandgemeinde auch zu einem der wichtigsten Schulstandorte im Landkreis Regensburg entwickelt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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