Wertbeständige Kapitalanlage am Dörnbergpark mit Balkon und TG

93049 Regensburg, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Perfekt geschnittene ca. 53 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Räume, Küche, Bad und Südbalkon, bieten eine wertbeständige Kapitalanlage in hervorragender Lage!
Die Wohnung liegt in der 1. Etage eines 4-Parteien-Hauses in direkter Nachbarschaft zum Dörnbergpark. Doch nicht nur die Wohngegend gilt als eine der Exklusivsten in Regensburg, auch die Immobilie selbst hat Einiges zu bieten. Sie betreten die Wohnung über eine kleine Diele mit genug Platz für Ihre Garderobe. Rechts geht es ins praktisch geschnittene und mit zwei Fenstern versehene Schlafzimmer. Linker Hand gelangen Sie in den hellen Wohnraum mit Südbalkon, der mit einer elektr. Markise ausgestattet ist und weiter in die helle Küche, von der aus man ebenfalls den Balkon betreten kann. Komplettiert wird die Wohnung durch das in dezentem weiß gehaltene, großzügige Tageslichtbad mit Wanne und Duschabtrennung sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Während sich die neutral weißen Fliesen in Bad und Küche dem persönlichen Wohnstil optimal anpassen, sorgt der Eiche-Massivholzparkett in den Wohnräumen für einen warmen Wohlfühlcharakter.
Auch die aktuelle Mieterin, die die Wohnung sehr zu schätzen weiß, fühlt sich hier wohl und würde sich darüber freuen noch etwas länger in dieser wunderbaren Immobilie bleiben zu dürfen.

Im Keller befindet sich ein weiterer Waschmaschinenanschluss sowie der gemeinschaftliche Trockenraum und eine abschließbare Fahrradgarage.

Ein Kellerabteil sowie der Einzelstellplatz in der Tiefgarage dieser kleinen, feinen Eigentümergemeinschaft vervollständigen dieses rundum ansprechende Angebot.

Sonstige Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe der kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) bearbeitet werden können. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Im Übrigen verweisen wir an dieser Stelle auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Der Innere Westen ist führend unter den Regensburger Top-Wohnlagen – und das auf jeden Fall zu Recht! Nur 10 Minuten zu Fuß in die belebte Altstadt und trotzdem umgeben von viel Grün.
City-Flair und Freizeitwert - die perfekte Kombination! Die umliegende Infrastruktur wird ergänzt von einem Bio- sowie einem italienischen Supermarkt. Ein schneller Kaffee im schönen Rosengarten des gegenüberliegenden Bistros, ein Nachmittag in den umliegenden Parks, mit dem Rad zum nächsten Biergarten, ob baden am Donauufer oder tanzen bis zur Sperrstunde...genießen Sie rund um die Uhr den Luxus der vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese hervorragende Wohnlage bietet!
Die nächste Bushaltestelle liegt in 300 m Entfernung und die Autobahnauffahrt Prüfening zur A93 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Auf der Rangliste der Städte mit dem höchsten Wirtschaftswachstum steht Regensburg ganz oben und ist in jeder Hinsicht eine Stadt mit Zukunft. Weltkonzerne aus den Bereichen Automobilherstellung, Industrie und Handel, Maschinenbau, Informations- und Kommunikationstechnik oder Brauereien sind an diesem Standort angesiedelt. Außerdem verfügt Regensburg über drei Hochschulen, die insgesamt über 23.000 Studenten pro Semester in die Stadt bringen. Der zu Beginn der 1990er Jahre gegründete Bio-Park hat ein weiteres zukunftsträchtiges Technologiefeld in die Region bringen können. All dies trägt maßgeblich zu der hohen Beschäftigungsrate in Regensburg bei und bringt die Stadt durch den sich bietenden Wohnwert auf der Beliebtheitsskala ganz weit nach oben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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