Schöner Wohnen mit Garten zwischen Uni und Altstadt – Erstbezug

93053 Regensburg, Etagenwohnung zur Miete

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten ist Teil einer neu errichteten Anlage inmitten eines gewachsenen Wohnumfelds.

Der Haupteingang der Wohnung führt Sie in den Flur mit ausreichend Platz für die Tagesgarderobe oder einen Garderobenschrank. Von hier aus erreichen Sie neben Bad und Gäste-WC das Schlafzimmer sowie einen weiteren, flexibel nutzbaren Raum. Ob zusätzlicher Schlafraum, Ankleide, Gästezimmer oder Büro – der praktische Grundriss lässt eine ganz auf Ihren individuellen Bedarf angepasste Nutzung zu.
Das geräumige und zeitgemäß geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet.

Am Ende des Flurs liegt der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche. Der nebenan liegende Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss verfügt über einen zweiten Wohnungszugang, so dass Einkäufe ohne Umweg durch die Wohnung gleich am richtigen Ort ihren Platz finden.
Eine stilvolle neue Einbauküche mit Markengeräten lässt das Herz jedes Kochfans höher schlagen. Mit Blick auf die Terrasse und den Garten fügt sich diese wunderbar in den lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich ein. Bodentiefe Fenster lassen hier auch an trüben Tagen keine schlechte Laune aufkommen und im Sommer erweitern Sie ganz einfach Ihren Wohnbereich auf die Südterrasse und ins Grüne. Gartenliebhaber sind herzlich willkommen und Erholungssuchende genießen bequem die Sonnenstrahlen im Liegestuhl. Sobald die Witterung es zulässt, wird im Garten Rollrasen verlegt. Eine rundum gepflanzte Hecke bildet die Abgrenzung zum Nachbargarten und bietet zudem einen Sichtschutz.

Die Ausstattung der Immobilie glänzt mit Vollholzparkett in allen Wohnräumen, integrierten Deckenspots sowie elektrisch bedienbaren Rollläden. Während die Fußbodenheizung wohlige Wärme schafft, sorgt die automatische Wohnraumbelüftung dabei für ein stets angenehmes Raumklima. Ein Außenstellplatz vor dem Garten, zusätzlich zum Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung für ein Elektroauto, ergänzen das stimmige Wohnkonzept. Das praktische Kellerabteil vervollständigt dieses tolle Angebot.

Perfekt geeignet für Singles oder Pärchen, die auf eine zentrumsnahe Anbindung u.a. zu Uni, Uniklinik etc. setzen und dabei auf einen Garten nicht verzichten möchten, steht Ihr neues Zuhause ab frühestens 15.03.2021 zum Einzug bereit.

Ausstattung

- Neubau / Erstbezug
- KfW 55
- Holz-Pellets-Heizung
- autom. Wohnraumbelüftung
- Fußbodenheizung
- elektrische Rolläden
- Deckeneinbauspots
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit f. Waschmaschine / Trockner
- Einbauküche inkl. Markengeräte
- Vollholzparkett Eiche
- Terrasse mit eigenem Gartenanteil
- Süd-/West-Ausrichtung
- Außenstellplatz direkt vor der Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz mit "Wallbox"-Vorbereitung
- Kellerabteil
- 2. Wohnungszugang über Hauswirtschaftsraum

Lage

Ihr neues Zuhause im Stadtteil Galgenberg liegt ca. 5 Minuten von der Altstadt entfernt, die Arcaden mit dem Kino und der Hauptbahnhof sind folglich schnell zu Fuß gut erreichbar. Die Autobahn, der Campus der Universität, die OTH, das Uni-Klinikum oder der Technologiepark „TechCAMPUS“ sind ebenfalls in weniger als 10 Minuten entfernt. Umliegende Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte ergänzen das Wohnumfeld.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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